焦點研究院 深圳房地產市場週報告

報告期：2022年11月28日至12月04日

出品時間：2022年12月05日

研究員：張潔

市場聚焦

供應方面，當週深圳新房住宅供應規模平穩。交易方面，一手住宅成交資料相對持平，二手住宅略有升溫。據焦點研究院統計，當週全市一手新房成交525套，環比上漲約0。57%；成交面積約4。98萬平方米，環比下跌約5。17%。當週全市成交二手房553套，環比上漲約11。94%；成交面積約5。10萬平方米，環比上漲約11。84%。

市場執行方面

，當週1個住宅專案獲取商品房預售許可證，1個住宅獲取商品房現售證。其中，位於坪山的保利明玥瀾岸花園，備案住宅房源360套，戶型建築面積約70至113平方米，備案單價約3。74至4。51萬元/平方米；位於南山的深鐵懿府，備案現房住宅房源24套，戶型建築面積約112至118平方米，備案單價約10。28至11。42萬元/平方米。

當週3個住宅專案入市。位於前海的天健悅灣府，供應住宅房源626套，戶型建築面積約112至165平方米，單價約8。27至10。96萬元/平方米，均價約9。58萬元/平方米，總價約943至1813萬元/套；位於坪山的佳華沙湖廣場，供應住宅房源693套，戶型建築面積約69至118平方米，單價約3。61至4。20萬元/平方米，均價約3。92萬元/平方米，總價約255至493萬元/套；位於龍崗的融湖盛景花園，供應住宅房源825套，戶型建築面積約81至111平方米，單價約4。07至4。97萬元/平方米，均價約4。59萬元/平方米，總價約347至549萬元/套。

土地市場方面

，當週無地塊成交。

焦點研究院認為，當前新房市場供應端火熱，需求端卻相對冷清，因此市場整體去化相對較差。二手住宅方面，越來越多的房源接近指導價掛牌，在一定程度上刺激了成交，11月份，深圳二手住宅成交了2168套，環比上漲約25%，回溫跡象明顯。