文/百變房姐袁小瑞

嘿，我是袁小瑞，我又來了~每天一分鐘，跟你嘮叨房子那些事兒~

今年，央行等監管部門出手，將“三道紅線”試點房企的商票資料納入其監控範圍，要求房企將商票資料隨“三道紅線”監測資料每月上報。三道紅線分別是：剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1。房企“踩線”情況數不勝數，排名前100的房企中，踩線的房企數量達到了85家，其中，27家房企三條紅線全踩，大多數都選擇了降價促銷來降低自己的負債率，“三道紅線”調控的效果非常明顯。

打折銷售是一件好事，但對購房者來說也是一把“雙刃劍”，因為永遠都不知道房價跌到什麼程度。如果在購房之後，開發商繼續降價，購房者難免會出現心理不平衡，想找開發商補回差價。一般這種情況，有3種解決辦法：

1、損失定金：如果只交了定金，且降價損失高於定金，有一定的經濟實力可以採用這種方法。此外，與開發商進行協商，最大程度退回定金；

2、找理由退房，或者要求開發商補償損失：一般這種情況說明開發商存在一定的虛假宣傳，銷售人員也出現了暗示購買的情況，這些都可以作為退房的理由，或者要求開發商補償損失；

3、工作前置：購房前儘量選擇“訂金”而不是“定金”，因為訂金可退，有一定的緩衝時間。與此同時，在簽署合同時，看看自己能否和開發商約定承諾一定時間內出現降價的情況，自己能夠退房或者要求開發商補差價。

有專家認為，短時間內房企打折促銷賣房的情況不會消失，但也要小心其給購房者“下套”，主要注意這三個方面：

1、儘量選擇人口流入量大的城市核心地段；

2、貨比三家，謹慎考慮房企促銷活動；

3、跟開發商明確提出假如出現降價時，自己能夠退房或者得到補償。