說起拆遷這事，很多人第一時間想到的就是鉅額的拆遷補償。過去，全國開始棚改貨幣化安置時，不少人因拆遷一套老宅，就實現百萬、千萬，甚至億萬身家。就拿深圳最“豪”村來說吧，據說拆遷一個村，就實現了2134位億萬富豪，這可是絕大多數人幾輩子都賺不來的財富。

因為棚改拆遷貨幣化安置，過去，很多人靠一套老宅就實現了一夜致富的夢想，所以早些年，全國各地就掀起了一股購買老宅的熱潮， 目的就是為了將來能獲得鉅額的補償。

可是這兩年，隨著棚改時代告一段落，開啟以舊改替代棚改以後，很多老宅業主也開始擔憂起來，害怕棚改一旦被叫停，將來老房子就只能砸手裡。那麼，是不是以後就不會再拆遷了？

一、拆遷徹底結束了嗎？

其實，關於這個問題，答案是否定的！

國家推出舊改替代棚改，但是並不意味著彼此就徹底結束了，從近兩年各地的規劃來看，還有不少城市仍然在進行著棚改目標，比如江蘇十四五規劃的目標，就是要在2025年達成98%的城鎮棚戶區改造目標，實現房子總套數60萬套；北京到2025年的棚戶目標是完成134個途城鎮棚戶區改造，總房套數近3萬套……

總體而言，我國的棚改雖然已經告一段落，但是，並沒有完全結束，而且從正在進行的棚改規模上來看，總的規劃雖不及以前的規模那麼龐大，但是涉及的總房子套數同樣高達81萬套，所以，就這樣的規模，用“最後一波拆遷潮”來形容不為過。

據說，這一輪拆遷計劃，主要是從兩類老房子入手，其一為經機構鑑定的危房；其二是城市按規劃需要拆除的房子，這兩類房子一旦被拆遷，都會以當地規定的標準來給予補償，這就意味著，還有一部分人將有拆遷致富的機會；但是，如果手上持有的房子屬於以下3類，那麼，持有人可能拿不到任何補償。

“3類房”拿不到補償，持有人要失眠了

第一類：小產權房

像這一類房子，因為建設初期沒有收取土地出讓金等費用，而且這樣的房子也沒有真正合法有效的產權證。按理來說，小產權房就屬於村集體內的一個福利，不能像商品房那樣上市場買賣交易，也不能過戶、辦理貸款，按照法定意義來講，即便是購買了這樣的房子，將來拆遷，購房者也得不到半分補償。

因為，不論這房子如何買賣，村集體登記的，還是原集體內房東的個人資訊。所以，如果房子一旦拆遷，補償也是給到原集體內登記的業主，而對於城鎮戶口買家而言，拆遷面臨的極大可能是錢房兩失。

第二類：違建住宅

如果新業主購買的住宅為違建住宅，將來拆遷，也會拿不到補償。比如購買的房子是在非住宅屬性的土地上建造的房子、沒有正規手續批覆出讓的土地上違規開發的住宅等。

對於這些違建的房子，將來即便拆遷，也不會走正常的拆遷流程，補償方案也不會走正常的補償流程，頂多拆遷時，和住戶商量一下補償方案，但是想要與政策合規的房子那樣得到更好的補償條件，顯然不可能。

所以，如果買了這樣的房子，最後可能很難獲得補償，即便能獲得補償，補償金額也極大可能遠遠不及當年支付的購房款。

第三類，不能辦理大紅本、分配的福利房

像很多共有產權的福利性分房，將來拆遷，也會有不少麻煩。雖然這幾年，全國各地，都在對這類房子進行產權登記辦證，但是也有不少房子家庭，因為各種原因，比如房企破產倒閉等，導致房子產權混亂，無法辦理產權證。

辦理不了產權證，就意味著拆遷的流程沒辦法正常進行，面對這種情況，有些房子就只能繼續居住不再拆遷。但是，畢竟這一類房子房齡時間較長，一旦將來居住出現安全隱患，不得不拆遷，那麼補償這事可能就沒那麼順利達成，最後的結果：要麼是遲遲不拆；要麼是拆了，卻要使各種路子維權、討要補償。

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