記者 |

黃昱

編輯 |

1

繼陽光城物業後，三盛集團旗下的伯恩物業也被萬物雲收入囊中。

據悉，萬物雲近日在福州與伯恩物業召開了一場戰略合作啟動會，宣佈伯恩物業正式加盟萬物雲。

與此前收購陽光城旗下物業公司陽光智博一樣，萬物雲在此次與伯恩物業的交易中也迴避“收併購”相關詞彙，但從相關股權變更來看，這又確實是一場收購。

天眼查資訊顯示，9月15日，萬物雲全資子公司深圳市譽鷹物業服務有限公司成為伯恩物業（全程“福建伯恩物業集團有限公司”）的新增股東，持股比例高達97。2%，剩餘2。8%的股權由嘉柏匯有限公司持有。

收購陽光智博時，萬物雲採取的是換股方式，即陽光城以陽光智博100%股權換取萬物雲新增發的4。8%股權。對於此次收購伯恩物業的交易方式，萬物雲方面則迴應介面新聞稱，暫時未有更多資訊對外公佈。

萬物雲方面透露，伯恩物業今後將保留品牌，繼續為客戶提供住宅物業服務，其商寫、醫院、學校、旅遊景點等業務模組也將加入到萬物雲相應垂直業務板塊，逐步匯入萬物雲質量體系，使用萬物雲星塵系統及BPaaS服務。

不難發現，保留被收購物業公司品牌，是萬物雲在收併購中一貫的堅持。陽光智博被萬物雲收購後也可以保留品牌，同時還將與萬物雲成立新合資公司，對於新增專案，陽光城可以根據專案定位選擇使用的品牌。

據瞭解，被收購後，伯恩物業的原團隊也將加入萬物雲組織體系，成為萬物雲員工。伯恩物業總經理何祥文除繼續履職原職位外，還將出任萬物雲福州城市公司總經理一職，成為萬物雲事業合夥人一員。

萬物雲CEO朱保全對外稱：“三盛林榮斌先生是有品味的老闆，未來萬物雲將全方位為三盛提供服務；何祥文先生是我見過能排進TOP 30的物業總經理。”

對於萬物雲來說，收購伯恩物業將使其線下多了一支隊伍、一批業主、一個品牌，在一二線城市的佈局濃度將進一步提升。

原計劃赴港上市的伯恩物業在今年6月就曾傳出暫停IPO，並將掛牌出售，當時傳聞的潛在買家除了萬物雲外，還有

碧桂園

服務、融創服務、龍湖智慧服務等。

資料顯示，伯恩物業在全國40多個城市管理400多個專案，管理面積超過7000萬平方米，是福建地區管理規模最大的物業企業之一，業務涵蓋住宅、別墅、寫字樓、商業廣場、醫院、學校等領域。

從管理規模來看，伯恩物業比萬物雲上月透過換股方式收購的陽光智博要大不少。截至2020年底，陽光智博在管物業總建築面積約3020萬平方米，合同總建築面積約為6710萬平方米。

但從盈利能力來看，伯恩物業則與陽光智博相差不大。陽光智博去年的淨利潤為1。73億元，而據三盛地產集團董事長馮勁義披露，伯恩物業2020年的利潤“應該在一點幾個億”。

對於伯恩物業的上市程序，馮勁義在去年6月曾表示“券商已經全部進場，差不多應該是在25倍到30倍市盈率。不出意外的話，預計2021年6月30日能夠上市。”

然而，與陽光智博一樣，伯恩物業最終還是選擇放棄單獨上市，加入萬物雲這一更大的平臺。

克而瑞物管統計資料顯示，截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場，年內成功上市的物企達到11家，較去年同期6家上市物企數量幾經翻倍。目前，仍有24家物企正在排隊，上市熱情不減，預計年底至明年初將迎來上市高峰。

儘管上市熱度持續高漲，但隨著板塊稀缺性降低及行業的加速發展，資本市場對物管行業的態度已經開始冷靜下來，物管公司的規模和估值水平都出現明顯分化，過往頭部物業公司的市盈率普遍在40倍-80倍，今年上市的中小物業公司市盈率基本在10倍至20倍左右。

除此之外，物企上市也變得越來越難，除了一些企業招股書失效外，獲批上市的進度明顯放緩。根據克而瑞物管統計，2020年1-9月初上市的6家物企從初次交表到成功上市平均歷時171天，而2021年同期的11家物企平均用時207天，同比延後約36天。

中信證券分析師認為，隨著大公司底層作業系統的效率日漸提升，增值服務生態日漸成熟，中小公司獨立資本化甚至獨立持續經營的難度不斷增大，2021年下半年開始，可能會有越來越多母公司資金鍊並不緊張的物管公司也需要對外合作。

規模不是萬能的，但為了獲得高估值以及市場競爭力，沒有規模則是萬萬不能的。當前物管行業的收併購正處於白熱化階段，以萬物雲、

碧桂園

服務為代表的龍頭物業在收併購方面顯然毫不手軟。

克而瑞物管統計資料顯示，今年8月，物業行業共披露17起收併購動作，其中

碧桂園

服務參與4筆交易。

為了在激烈的收併購市場中獲取更多機會，參與物管公司的投資也成為

碧桂園

服務的重要策略之一。

碧桂園

服務首席財務官黃鵬在上個月的中期業績釋出會上就曾透露，在有保障的投資財務回報的前提下，大概會以20億左右的資金去做擬上市腰部物管公司的投資，第一是驅動一些業務合作；第二是未來能夠在併購上佔得先機，就是說如果它上市不成功，在同等條件下，

碧桂園

服務可以優先收購。

一位資深物業人士對介面新聞表示，一家物業公司要在行業中保持領先地位，單靠收併購是難以持續的，因為成本太高，最好的方式還是依靠有價值的平臺吸引企業來合作，增加使用者群。

平臺化、科技化是物管行業未來發展的重要趨勢，大型物管公司可以將其搭建的SAAS平臺出租或出售給中小型物業公司，藉此獲得線上管理面積。

為做大規模，萬物雲則從去年開始搭建睿聯盟合作平臺，希望“不僅為合作企業提供科技賦能，還支援其上市”。

上述資深物業人士認為：“不需要花費高昂的成本去收購，又能把使用者群拿下，這才是萬物雲的算盤，但當前物業行業仍處於黃金時期，物業公司不見‘真金白銀’很難原意與其達成合作，所以萬物雲目前還是隻能去收購。”