實地考察是什麼意思

案例回放：洪女士正是看過了這份樓書，又看了售樓處的小區模型，才決定以高價購買天賜良園小區的商品房的。但入住後，洪女士發現，原來樓書上承諾的游泳池，綠草地純屬子虛烏有，取而代之的是一座垃圾場。開發商原來承諾的“人車分流，封閉式的花園住宅”，也因小區圍牆被拆除，而變成了開放式住宅區，因而幽靜小路變成了新修的交通幹線，車水馬龍，人流如潮。即使夜晚人睡時刺耳的喇叭聲仍不絕於耳。

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樓書上所謂的“世外桃源的清靜”蕩然無存。洪女士要求退房，但開發商多方推諉，令洪女士煩惱不已。洪女士透過網路找到我們，透過我們的不懈努力，終於獲得了購房退款。

本案案情非常簡單，開發商只是口頭承諾，購房人也並沒有在合同中約定，因而當購房人權利受到損失時，無法在法律上得到支援。值得注意的是，本案中涉及到市政規劃的預知問題。

本案例所涉及的情況會給不明真相的消費者一個錯覺：售樓書上的部分承諾沒有兌現，是因為後來市政規劃所造成的。這種想法是錯誤的，事實上，每個房地產專案開工時，開發商都己知道周圍地盤的規劃用途，主要交通幹道路線等情況。根據規劃部門有關規定：一般的市政規劃通過後，開發商一定要遵照執行。

小區周圍市政配套設施規劃及到位時間，規劃管理部門確定的規劃線路經過審定，任何部門都不得更改，除非重新規劃。也就是說，在製作售樓書時，開發商已知道自己的承諾是否能夠實現，明知不可為而書之，錯在開發商。

因此，對於開發商來講，有義務告知消費者實情。對於購房者來說，事先了解所購樓盤的規劃情況是必需的。

規避這類陷阱，購房者可以採取以下措施：

一，購房前，購房者應該進行實地調査，同時要求開發商提供相關地區市政規劃情況，如對開發商提供的資訊有疑問，購房者可直接去市政規劃部門查詢。然後，與開發商的承諾比照，真假立現。

二，為防止上當後遭受更多的損失，購房人應在合同中約定開發商要對其所做的售房廣告的真實性負責，由於虛假廣告從而誤導消費者，開發商承擔相應責任。

三，謹慎保管好開發商的售樓書，也可作為日後發生糾紛的證據。四，如果真的上當受騙，購房者一定要儘快拿起法律武器，向相關部門提起訴訟。

正毅房產法律解釋：售樓書是什麼？買房貸款辦不下來首付退嗎？

售樓書是廣告的一種，從法律角度來講，只是向欲購房者提供一種房源資訊，屬於要約邀請，即等待購房者向自己發出購買房屋的意思表示。這種欲訂立購房合同的意思表示就是要約。在要約發出後，只有在銷售商做出承諾後，雙方達成合意，合同才正式成立。因此售樓書不是合同的組成部分，是不具有法律效力的。

俗話說“百聞不如一見”，無論售樓書怎麼說，購房者都應該去實地考察一下，並將自己的各項要求在合同中一一寫明。因為法律只會認定合同中所約定的內容，而不是以售樓書中所描述的為準。

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