樓市開盤下午人多嗎

錢江晚報-小時新聞記者 印夢怡 李毅恆

這幾年的杭州，房子不愁賣眾所周知。搖號中籤率頻頻新低，置業顧問已無用武之地，開盤即售罄如家常便飯，由於期房預售，速度快一點的開發商，從拿地到清盤半年多足矣。

不過凡事總有例外，一些樓盤由於種種原因，如今已是“準現房”，仍無開盤計劃，例如擱淺了22年的榮邦水岸蓮花、低調了12年的西子御園，還有已喊了大半年要入市的中冶·錦繡公館、亞運村“三兄弟”等等。

今天，錢報小編也為大家探營了兩大“鴿子盤”，一個是拿地近3年的錢江新城二期“彩蛋”錢塘雲莊，另一個是拿地近7年的“神秘地標”杭州英藍中心。

錢塘江與準現房錢塘雲莊

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拿地近3年，錢新二期準紅盤

開盤價格是最大懸念

隨著新鴻基江河匯專案的落地，奠定了錢江新城二期的城市封面地位，板塊內的風吹草動都能牽動不少杭州購房者的神經。尤其今年首批集中供地時，首次公佈了錢江新城二期的新房限價，限最高精裝均價67500元/㎡。

相比二手房聞風而動的城東、艮北，錢江新城二期板塊東端角落裡，有一個準現房樓盤卻顯得風輕雲淡。

圖為已關閉的錢塘雲莊售樓部

2018年8月27日拿地的德信·錢塘雲莊，拿地價20024元/㎡。位於上城區（原江乾區）之江東路與九睦路交匯處，距離在建地鐵9號線九睦路站約400米，規劃了9幢358套戶型面積約127、139㎡的高層（另有兩幢高層公租房）和13套中式合院。

據小編現場瞭解，該樓盤已全部結頂，外立面和部分內部景觀也已完工。但卻找不到置業顧問，因為售樓部在2020年12月就宣佈關閉。

圖為錢塘雲莊內部景觀

之所以遲遲不開盤，繞不開價格因素。就在錢塘雲莊斜對角的永珍上東（即宋都·陽光景臺），在2020年時少量現房加推，毛坯價格僅32800元/㎡。若以這一價格開盤，開發商或將面臨虧損。

再參考艮北新城新房限價已到42400元/㎡，還有今年新亮相錢江新城二期限價67500元/㎡。或許，錢塘雲莊將等到完成內部精裝後，以全現房入市，那麼屆時將會是什麼價格？令人期待。

拿地7年，地標級“準現房”

戶型讓人望而卻步

今年清盤的紅盤杭源裡，或許大家還有印象，小高層均價52046元/㎡、高層均價48000元/㎡，戶型面積108-220㎡，今年1月最後一次開盤，78套精裝房源吸引了1472組報名，中籤率低至5。3%。

就在杭源裡以西，賣魚橋小學南面，京杭大運河、大兜路歷史文化街區、香積寺等一系列地標東面，有一處相當扎眼的神秘工地已接近完工，即杭州英藍中心。

2014年9月10日，北京英藍置業有限公司高調擊退綠地，以總價15。75億元、樓面價約13315元/㎡摘得這塊大關單元商業商務相容住宅用地。

杭州人對於英藍置業較為陌生，其較有代表性的專案在北京金融街7號的英藍國際金融中心，吸引了高盛、摩根大通、瑞士銀行等43家國際頂級金融機構入駐。

據記者瞭解，英藍在杭州也打算只做頂尖金融機構。由於定位高，本身不差錢，設計、建造稱得上慢工出細活，拿地至今已近7年，現在已是準現房。

地塊本身以寫字樓、商業為主，佔總建築面積的六成，不過最值得關注的當然是6幢約200套的精裝住宅部分，戶型清一色200㎡起步，今年初案名已亮相，叫英藍岫町華庭。

據瞭解，住宅有可能今年底面世，價格或許可以參考杭源裡。從流傳出來的戶型圖看，作為地標建築的住宅，設計上相當前衛，200㎡僅2-3房。對於這樣的戶型，你接受嗎？

當年拿地時，大關一帶的商業氛圍尚未起來，但如今早已不可同日而語。隔壁的綠地中央廣場、遠洋樂堤港、萬通中心等商業均已成熟，附近二手房均價也已在8萬元/㎡左右。

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