新視野眼鏡怎麼樣

人生第一次搖號買新房，就搖中了南京當下最火的神盤並且是那種可以隨意選房源的號是什麼樣的體驗？

這兩天辦了一件大事，在江北核心區買了一套房子。

現在回想起整個過程，就像做夢一樣。

23日，上週三的晚上，跟幾個朋友小聚了一下，飯後到咖啡館聊天，一個朋友吐槽一直沒有買到房子，他主要是要搖號買新房，本身名下有房子，婚後打算再買一套改善住房條件。

他已經到處看新房，參與搖號有一年多了，主城區以及江寧、江北、仙林等等他基本都看過了。

聊天中，又來了兩位好友，其中一位也是看了不少新房，在搖號半年左右的時間，終於買到了奧南的一處豪宅，而且他的號還是在房源總數之後，能買到得益於前面有部分人棄購了，差強人意。

因為他倆有共同的經歷，所以有不少時間是他倆在交流看過的房子，那些小區名字我一個都沒聽過，主要是從來沒有關注過，也一直沒有購房的打算。

再後來，他們提到南京當下最火的樓盤，說是什麼核心區神盤，具體神在哪裡，我到現在也沒有搞清楚。。。

我就驚訝道，新房有那麼火嗎？熟悉我的人都知道我最近兩年一直是堅定看空南京的房地產的。

然後他們就提議，剛好本週五新開盤兩棟樓，問我要不要試試？

我說我不買，他們說你就試試唄，反正你也搖不中的，一共就107套房源，而且去除幾個一樓和頂樓的，以及朝向和戶型不好的，就更少了，再加上本次報名搖號並不需要驗資，預計至少有5000人報名（實際報名人數6444，中籤率1。7%）。

我再三確認如果搖中不買也不會對我的徵信有任何不良影響，我才同意加一個銷售的微信報個名試試。

然後朋友帶我手機上看了看這個地產專案，以及一些戶型啥的，我都沒有放在心上，只記得他們說7棟沒有20棟好，因為7棟臨街，可能會比較吵，灰可能比較多。但是7棟的可選戶型多一些，而且面積小，總價相對低一些。

我看了一下，均價30500，什麼？江北的新房也要三萬一平？？？

後來朋友說，均價3萬，你要買的均價其實是33000多，因為開發商比較壞，南京不是限價嘛，他們搞了幾套一樓帶負一負二地下室的，總共360多平，570萬，靠這幾套房子把整個開盤單價拉到了限價內。。。

我聽了更加不太願意買了，覺得太TM坑了，因為9月才拿到兩年前買的一個公寓，各種不滿意。

朋友們則一臉嫌棄樣，說我好像想買就能買的到一樣，一朋友還說因為南京新房倒掛嚴重，他覺得買個熱門的新房比中新股還要難，這又勾起了我一點點好奇心，心想從來沒有搖過號，參與體驗一下流程也好。

23號吃完回去，這事也沒太放在心上，第二天銷售MM給我發了個二維碼圖片，通知我25號早上9點到26號早上9點期間報名，並再三叮囑只能在這個規定的24小時內報名。

我回復“好”，“知道了”。

25號一早，銷售MM又發來報名通知，我就操作報了個名，然後跟銷售就沒再溝通過了。

時間到了27號晚上19點，按照流程，27號的17點由南京公證處搖號，網上也會直播搖號過程，以上資訊我當時壓根都不知道，也沒空管。

因為我那時

正在跟朋友打！ 麻！ 將！

玩的正起勁呢，另外一個手機老有電話來，那個號碼用了15年，資訊不知道被人販賣了多少次，尤其是週五到週末，垃圾電話和廣告狂多。

主要那銷售的手機號又不怎麼好，好幾個4，我正在“血拼”，哪有空接這些電話？？？

就把那手機靜音扔一邊了，然後銷售給我發微信，喊我接電話，我還想這麼晚能有啥事？

一起搓麻的朋友也嫌我看手機耽誤“正事”，不過我還是回了個電話，一接通對方就恭喜我搖中了江與城的房子，還說我的號比較靠前，我選的那個戶型基本上可以隨意選房源。。。

然後通知我28號早上8點到哪裡哪裡交訂金選房啥的，因為碼長城也沒閒著，所以我有點不耐煩的讓她把具體的事項發微信告訴我。

當時我就懵了

大家不都是說我肯定中不了籤、這個神盤想買也買不到的嗎？？？

我一邊搓麻一邊跟朋友說，我總覺得這事好像有點不太對啊？

怎麼有種進了一個群，除了自己，其他人都是騙子的感覺？？

朋友們哈哈大笑，調侃我。

“你是不是最近膨脹了？”

“你買個房子在你自己名下，人家開發商能騙你啥？”

“大不了不買唄，多大事，快點出牌！”

。

。

。

想想也是，嗯，安心搓麻才是正事，輸了可是實打實的RMB啊。

然後另外一個朋友打電話來問我中籤沒，因為他，又沒中！說搖的是三千多號肯定沒戲。

我就挨個跟23號晚上聊天的幾個朋友說了一下中籤的事情，得知我中籤而且號碼還比較靠前，大家紛紛恭喜我，有個朋友比我還積極，說要立馬來找我，第二天一早陪我一起去選房。

得知我此刻還在搓麻，他覺得我心真大。。。

後來我搓麻到12點半結束，朋友開車大老遠的來接我，再回去吃夜宵，吃完已經凌晨兩點半了，後來我們一商量，因為第二天要去的地方比較遠，而且一大早就要到，擔心堵車什麼的。所以決定晚上就到那附近住下，以便第二天過去。

晚上我們找了個附近的汗蒸館，泡了會澡，點了足療和按摩服務。

5點左右，足療還沒做完，朋友已經呼呼大睡了，我反而清醒了，開始想房子的事了。。。

等全套服務做完，已經6點20了，我端坐在床上，戴上眼鏡，拿起手機，開始到處搜尋資料資訊。

看到了戶型圖，我不禁幻想起了入住後的情景，那一定很爽~~

（網上只找到這個142m的，估計差不多吧）

戶型一共有4個，但是23號那天晚上朋友都推薦144平的戶型，而且我本身之前就打算，如果再買房肯定是買個大的、120平以上的，畢竟要娶老婆結婚，還有孩子。之前買的房子就太小，不適合結婚，這次要一步到位，至少十年內不再折騰住房了。

20號樓共18層，一層東西兩戶，然後百度哪個樓層最好，得知總高除以2加3是最好的黃金樓層，以它為基礎，上下3層也都屬黃金樓層，所以我就想選12樓的東邊戶。如果沒有就11樓東邊戶，再沒有就10樓，然後是15，16。因為覺得13不太好聽，像罵人的，而且西方也忌諱13，同理14樓也不考慮。

另外，網上查的訊息也都顯示這個樓盤確實很火爆，弄的我又有點慌，心裡還是有點虛，畢竟這總價不少，首付一交，我都沒有多少錢可以玩股票啥的了。。。

我就發了個朋友圈，看看身邊其他人對這個樓盤怎麼看？

結果大部分人都表示，想買買不到！而且也有幾個參與搖號沒有搖中的。

（在我朋友圈留言的朋友們，那天一直很忙，很抱歉沒有一一回復，以此文回覆各位了~~）

我又有點興奮和期待了，一看7點多了，搖醒朋友，拉著下樓洗漱一下出發了。

因為距離近，7點半我們就到那邊了，乖乖，已經有很多人在安檢門外排隊了，安保和工作人員也很多，目測有兩三百名工作人員。心想一共就100套房子這工作人員倒是不少。

通知8點簽到，實際大概8點一刻才開始放人過安檢簽到，外面都快站不下了。

然後大家都坐在大廳，給我們播放了好久的龍湖地產 宣傳影片。。。

遲遲沒有開始，我朋友就去洗手間了。

後來現場氣氛一下子就緊張了起來，第一組1到10號開始進去選房了，規定每人3分鐘，我朋友還沒從洗手間回來，就輪到我排隊等著選房了。

然後我進去的時候，20號樓只有12樓東邊戶被人選了，其他都是空的，果然如銷售MM所說，我搖的號基本可以隨便選。我心想，夜裡沒有睡覺做的功課看來是對的，11樓的還在，果斷選了1101，東邊戶，覺得這個門牌號也不錯~~

後面瑣碎的過程不再描述，不然大家又說我碼字太多看不下去~~

我從報名，搖號，中籤，到選房，對這個樓盤的瞭解少之又少，我連售樓處都沒有去過，選房是在保利大劇院選的，不在他們售樓處。

有朋友問我樣板房怎麼樣？不存在的，售樓處我都沒有去過，只看過開發商設計的華麗的戶型圖。。。

不禁想起我買第一套二手住宅的時候也是這樣，我都沒有進去看過房子就把房子給買了。。。想想自己心也真是夠大的，哈哈。。。

對了，身邊熟悉我的人，都知道我一直不看好房子，一直表示不買房子，還一直說堅決不買江北的房子。。。

當得知我買了這個房子之後，很多人不理解，我在這裡統一跟大家解釋一下：我思想的轉變過程。

確實在報名搖號之前，我都沒有準備好買房子，甚至連定金十萬都是到處湊來的，因為週末通知週一一早8點就要到，我閒置資金基本都在股票裡，還有一些外債我也沒有盯著索要。身邊有幾個本科就是南大商學院的夥伴，最近走的比較近，交流的也比較多，所以被他們潛移默化了不少，他們有些理論和實踐都很值得我們借鑑。

我簡單說幾個，不方便說太多。

比如：給自己和家人買了幾百萬的保險，再拿著保單做抵押物把交給保險公司的錢貸出來，拿著那些錢玩各種金融產品，股票以及衍生品等等，他們很容易也很有信心年化收益大於貸款利息，所以等於沒有花錢給全家老小搞好了高階的醫療保障。

再比如，南京新房和二手房價格倒掛嚴重，大部分人認為買到就是賺到，我呢是因為覺得房價到頂，買到手，幾年後也不一定就是賺的。

而他們認為，

在我朋友圈留言的朋友們，那天一直很忙，很抱歉沒有一一回復，以此文回覆各位了~~

。而且，他們還告訴我一件事，打開了我的視野。

他們說買完房子，可以再把首付款貸出來，等於沒有花錢拿了一套房子，本身價格倒掛，買到手賬面就是浮盈了，將來萬一再漲，那賺的更多。所以他們想買房苦於沒有購房資格，而我有購房資格卻不用，在他們看來實在是太傻了。。。

我打個比方，奧體某新盤限價4萬，周邊市場二手房均價六七萬，100平的房子，首付3成，支付120萬，負債280萬，買到手賬面賺200萬+。然後去進行二次抵押貸款，二次抵押是以最新市值減去欠款額來計算的，一般最差的也能貸到差額的60%，那麼以6萬單價計算，市值600萬，減去銀行欠款280萬，差額320萬，最低可以貸多少？192萬！

是不是與交出去的120萬首付比，拿到手的現金反而還多了70萬出來？？

如果有金融體系的關係把估值做高到單價7萬，貸款比例上調至70%呢？

［（100平*7萬/平-280萬欠款）*0。7=294萬］，這比你支付的120萬相比，又多出來了很多很多吧？？

當然以上都是有個大前提，你的錢貸出來能生錢，而且還得穩定可靠！

稍微有點頭腦的人，手上資金跑贏GDP增速或者房貸利率問題不大的，但是我朋友他可以搞到年化25%以上。

這位牛人是我另外一個南大朋友的學長，現在主要做期權，我那個朋友之前開了個期權賬戶，本金2萬，5個月時間將近3萬5，70%的收益，在他的推薦下，我也開了一個期權賬戶，委託他學長登陸我賬戶帶我操盤交易，我是9月9號開戶轉進去的錢，本金40萬，一個多月的時間15%的收益，賺了6萬多，而同期我股票虧了15%。可惜我現在要把期權賬戶清倉用於交首付了，頗有殺雞取卵的感覺。。。

不過我會盡快再把錢貸出來的~~~

在這裡感謝帶我開啟新視野、帶我賺錢的兄弟，謝謝你們~~

也祝其他朋友搖號中籤，買到自己心儀的房子。

工作的過程一定要有趣，因為那是你能從工作中獲得的唯一快樂。年輕時的你以為名譽和物質酬勞會改變你的生活，但後來你發現它們並不能讓你美夢成真。