商貸利率怎麼算

各位拆哥粉絲：

中秋節前，《中國證券報》報道了北京地區新的個人房貸利率。

媒體透露的定價基準為：首套房貸利率不低於

LPR+55個基點

，二套房貸利率不低於

LPR +105個基點

。

有拆哥粉絲反映，已經有銀行按這樣的定價規則，告知他10月份房貸利率。按照央行8月20號公佈的最新LPR=4。85%計算，北京首套房貸利率下限是5。4%，二套是5。9%。

目前北京執行的老政策，首套房貸為基準利率（4。90%）上浮10%，即5。39%；二套房貸上浮20%，即5。88%。

新的利率水平，與之基本持平。

參照拆哥此前文章：、北京本次公佈加點（首55二105）只是完成了第二步（各省把控）的環節，如果個人資質不夠好，還可能有額外加點。

其他省份的利率制定，確實要因地制宜，房市情況與北京不盡相同。

過去的“和基準利率上浮/打折”這種乘法方式，業內稱有一些弊端：當基準利率處於低位時，被乘後效應會相應變小。

用LPR加點的方式之後，就可以解決效應變小的問題，也明確了銀行的“中間賺差價”的具體點位，使計算方式更為直觀。

LPR不僅僅是針對房貸，它還服務於所有新的企業融資。從更宏觀的角度說，前一段時間，企業的短期融資增勢不錯，但中長期融資相對疲軟。

國家明確要引導五年期利率下行，就是要扶持企業中長期貸款的增長，讓經濟更有韌性。

每個月20號的上午九點半，都會公佈新的LPR。看未來半年，它有沒有可能穩步下行至4。60%-4。65%。

坊間有準備買房的人戲稱道：

｜LPR諧音“老婆肉”，當然大家都希望它越少越好。

@北京拆哥