2023年首場集中供地出讓活動仍是冰火兩重天。

1月12日，寧波2022年度第四批集中供地出讓，掛牌6宗涉宅地塊，總面積約22。02公頃，總起拍價約73。96億元。

本就不多的供應量還在縮減。

開拍前夜，寧波市釋出公告，

終止了海曙區長樂CL-01-06a、長樂CL-01-05、長樂CL-01-06b共三宗地塊的出讓

。這也意味著，今日出讓地塊僅餘鄞州區的3宗，總起始價約45億元。

最終，

3宗地塊順利出讓，收金49.6億元，其中有2宗觸頂搖號成交

。對比三宗被市場認為大機率因無人報名而終止的地塊，冷熱分化明顯。

具體來看，本輪起始總價最高者為東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊，該地塊土地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲，土地面積4。5689公頃，計容建築面積9。49萬平方米，起始總價約22。12億元，其也是本輪唯一一宗要求“定品質”的地塊。

9時15分地塊正式開拍，19分方才出現第一組報價221180。38萬元，競買人顯得頗為“坐得住”，此後10分鐘內才給出3組報價，這一節奏也貫穿了整場競拍，直至最後10時42分，快速出現3組報價，觸及254180。38萬元的最高限價，結束了這場80多分鐘的競拍，累計報價次數32次。

觸頂後，地塊轉入現場搖號階段，

江山萬里置業+東部新城開發聯合體搖號競得，成交價25.42億元，溢價率14.92%

，成交樓面價2。68萬元/平方米，地塊未來住宅毛坯限價4。27萬元/平方米，最高銷售單價不高於4。91萬元/平方米，裝修標準不低於4000元/平方米。

值得一提的是，該地塊西側便是

雅戈爾置業於2022年第二批集中供地中搖號摘下的東部新城核心區以東片區D1-4-1#/2#/3#地塊

，彼時拿地價25。71億元，成交樓面價30126元/平方米，溢價率14。98%；規定的住宅毛坯銷售均價4。35萬元/平方米，毛坯最高銷售單價不高於5萬元/平方米，略高於此次出讓地塊。此後，該地塊被打造為東部新城豪宅專案雅戈爾明湖懿秋苑，以大面積戶型為主，總價多在千萬元以上。

另一宗搖號地塊為鄞州區JD12-04-03／04地塊，其位於潘火街道，土地用途為城鎮住宅、商務金融，土地面積2。0017公頃，容積率2。5，起拍價6。53億元。地塊東南面即是待售新盤江山萬里華光城。

不同於東部新城地塊競拍時的平緩，該地塊競買人出價更為果斷，不到30分鐘時間便給出了41組報價，火速將地塊價格推至上限價格97922。47萬元，轉入搖號階段。

最終，匯成世紀集團幸運搖中，以9。79億元價格實現摘地，溢價率14。77%，成交樓面價1。96萬元/平方米。根據規定，地塊未來住宅毛坯銷售均價不高於3。56萬元/平方米，毛坯最高銷售單價不高於3。92萬元/平方米。

最後一宗鄞州區YZ01-03-23-1地塊則由寧波軌交底價14.39億元競得

，地塊出讓面積6。41公頃，是本輪體量最大的一宗。去年集中供地中，多數房企明顯放緩拿地節奏，特別是民營房企明顯均削減投資規模和力度，除了城投公司出面託底外，地鐵公司也頻頻現身拿地。據中指研究院統計，廣州地鐵、深圳地鐵集團、廈門軌道交通拿地金額均超百億元，蘇州軌交集團、杭鐵集團均超50億元，

該機構認為，

地鐵開發建設資金需求量大，普惠性公共交通使得公司依賴政府補貼，因此透過地產開發反哺地鐵建設運營成為很多城市地鐵公司的選擇之一

。同時，地鐵公司在房地產業務方面具有特殊優勢，不僅具備一定的資金優勢，且在TOD模式開發方面擁有豐富的經驗。

至此，寧波2022年度第四批集中供地收官，合計收金49。6億元。由於地塊宗數較少且觸頂地塊佔比較高，整體溢價率達到10。13%，是目前進行四輪供地的城市中最高的一個。

另據中指研究院統計，寧波前三批供地中，成功出讓64宗涉宅地，總成交金額約528。57億元。加上第四輪供地後，

寧波2022年集中供地共出讓67宗涉宅地，合計收金約578.17億元。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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