近段時間以來，當許多人都在為70年後土地使用權可以自動續期而歡呼的時候，似乎沒有人能夠冷靜下來想一下自己購買的那套房子70年之後還能不能住這個更為現實的問題。

其實，早在10年前舉辦的第六屆國際綠色建築與建築節能大會上，時任住建部副部長仇保興發言時曾指出，我國每年有20億平方米新建面積，是世界上每年新建建築量最大的國家，基本上相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但是建築物的壽命卻只能維持在25~30年。

而對比一些發達國家建築物的壽命，我國建築物的這個壽命幾乎不到英國建築132年壽命的四分之一和美國平均壽命74年的二分之一，才勉強超過我國海上鄰國之一日本建築物50年壽命的一半多一點。由此可見，我國早已屬於“國際一流”的房價，只能在城裡買到能清楚看到小區內其它樓棟鄰居內衣顏色的所謂的“豪宅”，而使用壽命不過平均區區30年。

看了上面一連串的數字，再想一下自己住的房子使用壽命只有大約30年，這是不是一個很冷酷的事實？而房子連70年的壽命都達不到，土地使用權自動續期了又能怎麼樣？

我們都知道，現在的商品房都是採用鋼筋混凝土的方式澆築的，各種水管、電線等都是隨混凝土澆築或被裝在牆體內，也就是常說的“暗線”。而混凝土和管線等都是有其對應壽命的，一旦接近或超過這個壽命臨界值，就會出現各種問題，例如水管時間久了就會破裂滲漏、樓板出現漏水等，這些維修起來都非常費勁，有過房屋補漏經歷的人應該嘗過其中的苦頭，年年補年年漏，一到下雨天大盆小盆就得用上。

雖然有些地方將有著20多年的老房子列入“棚改”計劃之中，但主要都是針對一些平房或者小高層展開的，而之所以有開發商願意接這種盤，是因為將這些破舊危房拆除了可以建更多高樓，補貼完了徵地的那一部分多出絕大部分房子可以賣了變現，開發商是有很大的利潤空間。

而如今的房子，蓋得都很高，少則十幾層，多則33層或更高（

我國住宅樓層高度沒有規定上限，但100米以上的超高層住宅有非常嚴格的建築消防安全標準，必須設定避難層，成本高、公攤面積大，因此很少有開發商建100米以上的住宅建築

），而且樓間距都比較近，容積率已經非常高了，這樣的住宅建築對開發商來說已經沒有什麼開發價值了，因此拆了重建的機率就很低，除了在鬧市區非拆不可的建築就另當別論了。

等若干年之後將會面臨的住宅建築樓體、各種管道、電線以及電梯等裝置陳舊老化所帶來的各種困擾，對於有錢的人買了新房子“一走了之”，而沒錢的人只能繼續忍受種種困擾，畢竟這種破舊的房子想要賣個好價錢是很難的。

針對未來二三十年之後住宅建築將出現的種種問題，有人也提出了老舊高層住宅將很有可能變成與“貧民窟”差不多的地方，你贊同這個觀點嗎？