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在老物業服務公司看來，該小區的地下車庫應該屬於開發商所有，而不是小區的業主共有，並且當初依據合同約定，老物業服務公司已經取得了對該地下車庫的經營管理權，因此小區業主沒有權利要求其交出地下車庫...

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主...