臨安八百里養生園是私人企業嗎?

杭州首次集中供地次日，臨安狠狠刷了波存在感。

從昨天長達9小時的競拍中，各大房企更加意識到，優質地段的宅地，已無拿地的丁點可能性。

唯一破局的方式，就是衝向杭州遠郊。

像是蕭山、餘杭等知名度一般的鄉鎮，以及富陽、臨安。

這也導致，今天臨安集中供應的12宗涉宅用地，熱度空前高漲。除了定向的人才用房地塊，以及青山湖科技城一帶的“微縮型迷你地”，零溢價成交外，餘下10宗均拼到自持，連遠郊太陽鎮上的宅地都需自持。

平均自持比例高達20。6%，比昨天市中心、蕭山地塊還猛。

本土房企地上竟得的濱湖新區地塊，自持40%創集中供地以來新高。

此外，臨安還是外來房企入杭的前鋒營。

就在今天，又有上海華梁、正榮地產、義烏天鉦置業3家全新房企，正式踏足杭州。

相比臨安，一分為二的原餘杭區，在這波集中供地潮中，出價略顯掙扎。

這與掛牌地塊的體量、競拍要求有關。7宗涉宅用地中，3宗是地鐵上蓋物業，體量龐大、拿地金額高。

可熱門地塊如綠汀路TOD、臨平鼎湖社群等地塊，競爭依舊激烈。

昨天一天顆粒無收的本土房企綠城，在下午富陽的收官拍地中，會否如期出現？

今年1、2月份，綠城在富陽土拍市場上的表現可謂勇猛至極。如此激烈的爭奪下，還能斬獲4宗寶地。既如此，持續深耕富陽，也不無可能。

注：富陽區競拍結果，將於留言區公佈！

臨安鹹魚翻身，10宗地拼到自持

今天集中出讓的25宗涉宅用地，尚未開拍溢價率已封頂，甚至拼到自持的熱門宅地，合計9宗。

其中5宗集中在臨安，佔比高達56%。

房企們出價十分乾脆、果斷，相中宅地幾輪出價溢價率直接封頂，正式開拍純粹就是拼誰的自持更高。

競爭最激烈的是濱湖新區宅地（臨政儲出【2021】5號地塊），就在濱湖天地、美的濱湖翠邸西側，自持高達40%，創集中供地以來新高，

打破昨天建發創下的38%自持記錄。

最終，該地塊由臨安本土房企地上竟得。

今時今日的臨安，再也不是廣大購房者、乃至開發商眼中的備胎，他用現實的中籤率、認購率，讓房企不得忽略他的存在。

集中出讓的12宗涉宅用地，除了人才專項用房地塊、以及青山湖科技城的“微縮型迷你地”（佔地2745㎡）零溢價成交外，餘下10宗紛紛拍至自持。

就連遠郊太陽鎮太源村地塊，都能拼到10%自持；稍熱門宅地，自持比例都在20%及以上。

如果說，之前的臨安溢價率封頂、房企比拼自持，還只是偶發現象，那麼今天過後，它或許會成為臨安常態。

臨安大熱無需大驚小怪。畢竟

相比在市中心，蕭山、餘杭等區域，臨安拿地成本低多了。即便試錯，房企冒的風險也更低。

因此，這兩年臨安成為外來房企首度入杭、亦或是紮根杭州的重點區域之一。除了常年紮根的越秀、中天，像是敏捷、華髮、綠地、世茂、碧桂園等全國性房企，也紛紛湧入。

這不，今天又有5家新面孔入臨安。

他們分別是溫州時代、銀城、正榮地產、上海華梁以及義烏天鉦置業。

從青山湖地鐵盤，向老城區、非地鐵沿線擴張

臨安最大的不確定性，就是未來會否被限購。

一如寧波奉化區的方橋，自納入限購版圖後，熱度降溫顯著。

一大波外地投資客，以及本地無房票家庭，將被拒之門外。

近來，有關“臨安即將限購”的傳言甚囂塵上，但未來如何，誰也無法預料。

就眼下拿地難的普遍大行情下，房企們的首要任務，是給“糧倉囤糧”。於是乎，拿地策略也在不斷變化。

一來，原來只盯著地鐵沿線宅地，現在是哪怕距離地鐵站有一段距離，依舊毫不猶豫高價拿下。

比如高新技術單元兩宗宅地，一宗在桃李春風東面，另一宗在銀城青山桂語北面，距離地鐵16號線八百里站，直線都在1公里以上；

還有濱湖新區宅地，地圖上看就在農林大學南面，可到地鐵16號線農林大學站，直線還有1。3公里，步行更遠。

但並不妨礙房企拿地熱情，這幾宗地塊無一例外拍至封頂，自持比例高達22%-40%。

二來，從融杭橋頭堡的青山湖科技城，一路向濱湖新城，臨安老城區，錦南新城擴散開去。

最近一年，臨安老市中心的熱度明顯飆漲，中天、敏捷（星著柏悅府）、華髮（峰薈）拿地均拍到自持，今天的臨政儲出【2021】3號中心城區單元地塊也不例外。

還有錦南新城的天目醫藥港地塊，距離地鐵16號線終點九州街站，直線約1。7公里。開拍前一晚，熱度還不高，今早很快叫價至自持，最終被宋都以封頂+19%自持拿下。

自持4%，華潤奪綠汀路TOD

未科三站換乘綜合體，絕對是今日土拍中的明星。

近68萬㎡的總建築體量、180米的限高

、比鄰公共中心的地段，及地鐵3、5、16號線三線換乘所在

，註定是一個城市地標般的存在。

更重要的是，它有望帶來一個高品質商業體，拔掉深深紮在未科業主心中的一根刺（商業短板）。

此前，已有多次傳言，這裡或將誕生一座永珍城。尤其去年，流出的一份未科土地出讓計劃表，明確表示了華潤意向綠汀路TOD地塊。

作為大型TOD，土地構成複雜、報名條件苛刻、和總價門檻高等因素，它也都集齊了。

整個專案由4宗商業商務住宅混合用地組成（YH0708-05、06、07、08）。其中，06地塊要求

建設一座地上體量不少於17萬㎡的集中式商業

。

針對購物中心，《監管協議》明確要求乙方引入的運營企業或其控股母公司，在全國持有並運營的投資物業年收入不低於70億元。同時規定，購物中心施工達到正負零後，05地塊方可取得預售證。

乙方還須承諾，

簽訂土地出讓合同5年內實現開業，經營1-3年累計營業額達50億，1-5年達100億

。

由於體量龐大，地塊

起價高達85.9億，為杭州首批集中供地之最

。且要求總投資額不低於150億，其中商業商務投資不低於60億。

但即便條件如此苛刻，房企爭奪依舊激烈。

經過136輪鏖戰，以

封頂總價111.6億成交，且自持4%

。而

競得者，正是未科業主翹首以盼的華潤

。

值得一提的是，綠汀路TOD也成為繼信達中心、保利澄品、杭州恆隆廣場、新鴻基江河匯、綠城亞運村之後，杭州土拍史上又一“百億俱樂部”新成員。

此外，今天還有2宗地鐵上蓋地塊出讓。

一宗是4號線勾莊車輛段上蓋綜合體。出讓面積164897㎡（247畝），

容積率僅1.37，總體量22.6萬㎡，同樣條件嚴苛

（需建設幼兒園、小學、體育健身點等）。

另一宗是

臨平老城區地鐵9號線邱山大街站上蓋物業

，出讓面積26936㎡，容積率1。52，可建體量約4。1萬㎡。其中住宅體量約2。29萬㎡，商業體量約1。8萬㎡。

結果沒懸念，均由地鐵集團底價競得。

塘棲、仁和雙雙封頂+自持

臨平、新餘杭本次共推出的另外4宗涉宅地，也頗具看點。

其中，塘棲小城市核心區34地塊，報價階段就已至溢價封頂，與以往板塊新房“滯銷”的畫面截然不同。

之所以熱度高，一方面與新房市場持續升溫有關，另一方面是因為地塊本身較為稀缺。地塊方正（42887㎡），西側緊鄰秋石北路，北側緊貼大運河，

容積率僅1.1，限高13米

。

這意味著，建築樓層最高不會超過5層，妥妥一純低密住區。

地塊封頂總價91764萬元，摺合樓面價19452元/㎡，精裝限價2。83萬。最終，

由廣宇以自持29%拿下

。

東湖新城

推出一宗商住混合用地，位於興元路與東湖北路交匯西南角，出讓面積91276㎡（136。9畝），容積率2。4，可建體量近22萬㎡。

地塊條件複雜，

地上商業體量不小於2.18萬㎡、須建設一座體量不小於1.8萬㎡的四星級酒店

（取得產證10年內不得分割轉讓）、還須配建5%公租房（住宅體量比例）。

最終，經45輪競價，由奧園&華景川以259729萬元競得，樓面價11856元/㎡，溢價率27。49%。

臨平新城推出一宗超大體量商住混合地——

鼎湖社群地塊，出讓面積達248257㎡

（372。3畝），

容積率3.28，地上可建體量約81.4萬㎡

。

作為

臨平首個未來社群專案

，佔位相當出色，東南方緊挨著華元歡樂城和1號線南苑站。

專案共由11宗小地塊組成，2宗為安置房用地，4宗為住宅建設用地（精裝限價2。85萬），5宗為商業商務用地，起價高達70億。

最後，經119輪競價，

由杭州中駿置業以910390萬元競得，樓面價11205元/㎡，自持4%。

還有一宗仁和地塊，出讓面積130375㎡（195。6畝），容積率2。4，可建體量約31。3萬㎡，由華元以總價249434萬元競得，樓面價7972元/㎡，自持8%。