前幾年樓市火熱的時候，我們的房貸利率一直是呈上漲的趨勢，這給購房者帶來了很大的壓力，因為房價也在上漲當中，房貸利率也在上漲，那麼購房成本就會明顯增加，畢竟在我們購房的成本當中，利息也佔到了很大一部分，特別是此前不少銀行的房貸利率從5%左右漲到了6%以上，那麼對於購房者來說，如果貸款上百萬還款二三十年，那麼利息成本都要高於貸款成本，多出來的利息基本上可以再買一套房子了，所以說前幾年在高位買入的人付出了很大的購房成本，但隨著去年下半年整體樓市的逐步降溫，我們的房貸利率也出現了一定的鬆動。

今年以來各地都在釋出鼓勵購房的政策，而房貸利率也開始降低了，且降幅還非常的明顯，幾個月前我們的房貸利率就從此前的5。5-6%左右，降到了4。1%了，但因為整體樓市依然還是比較的低迷，各地也是在不斷的加碼鼓勵，就在9月底，我們的房貸利率又進行了新一輪的下調，LPR的多次下調，帶動了住房商業貸款的利率不斷下降，目前，不少城市首套房商貸利率已經跌破了4%，天津首套房商業貸款利率已經降到3。9%，其中廣州清遠首套商業房貸利率的最低標準已經調至3。7%！同時，個人公積金首套房利率5年以上貸款也由此前的3。25%降至3。1%左右。

對於今年房貸利率普遍快速的下調，很直觀的就是給購房者節省了數十萬的利息成本，這一輪“降息潮”可以說來得很快，也來的很猛烈，誰都沒想到房貸利率竟然能下滑的這麼快，去年的時候大部分城市房貸利率都在5。5%以上，而本輪降息之後，房貸利率逐漸跌破4%大關，購房者們將迎來最佳的買房時機。

因為從今年樓市的反饋和調控節奏來看，只要樓市沒有明顯回暖，那麼各種利好政策就會一直加碼，應該很多人都看出來了這種趨勢，不僅僅是房貸利率的大幅下滑，各種購房補貼也是遍地開花，根據筆者測算，現在買房對比去年下半年買房都要節省數十萬元的購房成本了，如果對比此前高點的樓市環境，那麼一套房節省幾十萬元都成為了一種常態。並且按照現在的趨勢來看，短期內樓市回暖的可能性不大，那麼接下來樓市門檻還會有持續下調的可能。

對於剛需們來說，現在確實迎來了一個買房的好時機，並沒有誇大其詞，此前剛需們要的就是購房成本的降低，現在購房成本下降幾萬幾十萬已經前所未有了，要知道之前開發商一套房總價幾十萬上百萬，降價幅度也不過是幾千元到幾萬元而已，這麼一對比優惠力度的差距非常明顯，所以接下來，對於從去年就開始觀望買房的人來說，是時候出手買房了，畢竟樓市降溫已經長達一年多之久，跌幅基本上接近底線了，明年再降的可能性已經不大，好好把握這個機會吧，早買早享受！