自去年下半年開始，我國100個大中小城市的房價就進入了

普跌狀態

，在這樣的情況下，人們的買房熱情並不高漲。此時不少持有多套房的家庭，以及炒房客，著急的像熱鍋上的螞蟻團團轉。因為如果不能及時將房子賣出去，當未來市面上的優質房源供應量增加後，自己的房子未必能在一眾房源中脫穎而出。萬一在持房的過程中，房地產稅和房屋空置稅來臨。擁有房產越多、房子價值越高的家庭，將要為此付諸更多的持房成本。

但不論這一年半的時間裡，全國房價再怎麼跌，意料之中的拋房潮都沒有到來。為何會出現如此矛盾的現象呢？看完以下

3點

你就知道其中的前因後果了，來一起看看你都知道嗎：

第一，房地產稅尚未到來

基於房地產稅的重要經濟地位，房地產稅是早晚都會到來的，但前些日子我國財政部的發言人明確表示，當前我國所有的城市，都暫且不具備徵收房地產稅的現實條件。此時那些擁有多套房的家庭，暫時還不必擔心自己的持房成本會增加。至此很多持有多套房的家庭以及炒房客們，仍舊抱有僥倖心理，想著能再拖一拖。

話雖如此但保險起見我們還是不要這樣做，因為當前我國的經濟大環境正逐漸變好，房地產稅到來的速度也在加快。要不想把自己套裡面，還是要抓緊時間將多餘的房子賣掉，再等等看自己的權益可能會受到更多的損失。

第二，多數消費者買房的目的是自住

房子的確有投資屬性和金融屬性，但總的來看多數消費者買房的目的，仍舊是自住。

所以不管房價上漲還是下降，他們都能夠置身事外，很多時候房價下跌不等於家庭資產縮水。既然只有一套房子，那麼賣掉之後就沒有地方居住了，所以就算房價再跌他們也不會隨便將房子賣掉。說到這裡就提到了改善型住房剛需，他們手裡也只有一套房子，所以也不會隨便將房子賣掉，你不賣我不賣拋房潮自然不會出現。

第三，沒有更好的投資渠道

雖然當前我國的樓市發展進入了下行期，但作為我國經濟發展支柱的房地產行業尚且如此，當然沒有什麼更好的投資渠道了。但很明顯當前二手房的流動性受限，這是因為二手房本身就存在配套設施不齊全、裝修風格陳舊、產權年限短等弊端。

現在一方面有業內人士指出，未來民住房續訂產權時，也會像商業性質的房子那樣，收取一定的土地出讓金；另一方面為了鼓勵大家買房，當前購新房可享受的各種優惠政策比較多，至此二手房的價格優勢逐漸消失。

知道這一點的炒房客和二手房業主們，寧願將房子再握在自己的手裡，也不想將房子低價售出。就算他們願意，房子也未必能儘早賣出去，試想一下在預算一定的情況下，大家必然會優先選購新房，而不是綜合條件不好的二手房。

往期文章：

樓市遇到的這3大難題，或將損害有房一族的利益，你都知道嗎？