硬傷怎麼處理

在高層住宅剛剛出現的時候，人們購買高層住宅的熱情還是非常高的，很多人都從過去的低層住宅搬到高層住宅，享受高層住宅更好的視野條件，更完善的物業服務，更舒適的小區環境，更加方便的出行等。

在過去幾十年房地產行業發展的過程中，高層住宅逐漸成為樓市最受歡迎的住宅型別，也是目前樓市最為主流的住宅型別，可以說高層住宅改善了很多人的體驗，甚至改變了人們的居住模式。即使是現在，大多人在買房的依然會選擇高層住宅。

不過現在樓市正在出現一種現象，有很多有錢人從高層住宅搬回低層，當然並不是搬回過去的老房子，而是搬到新建的多層洋房，對於有錢人來說，確實有從高層搬到洋房的經濟實力。不過為什麼會出現這樣的現象呢？內行人表示：未來10年，高層住宅將會面臨4大硬傷，並且未來也很難解決。

第一：高層住宅面臨老化問題。

老化問題一直是高層住宅避不開的話題，隨著時間的推移，現在看起來雄偉壯觀的高層住宅也終將“老去”。對於居住在高樓層住宅的人來說，隨著高層住宅的老化，居住體驗將受到很大的影響，因為高層住宅的老化基本上都是裝置的老化，裝置老化之後容易發生故障，只要樓棟內部裝置發生故障，就會影響到住戶正常的居住。

就拿電梯來說，電梯可以說是高層住宅的靈魂，不過隨著時間的推移，電梯也會逐漸老化，故障率也會增高。因為電梯是高樓層業主出行必備的裝置，如果電梯因為老化問題而經常發生故障，將會嚴重影響到高樓層業主的出行。

當然除了電梯老化故障之外，供水裝置老化、供暖裝置老化、消防裝置老化等都是不可忽視的，這些都會對業主正常生活產生一定的影響。

除了影響正常的居住體驗之外，裝置老化故障之後需要進行維修，所產生的維修費用也需要業主來承擔。雖然購房者在買房的時候都交納了維修基金，但是當高層住宅開始老化的時候，估計維修基金早就已經用完了，後續維修裝置的費用就需要業主掏錢了。

總的來說，高層住宅的老化影響的不僅是業主的居住體驗，同時老化問題也會增加業主的居住成本，並且隨著老化日益嚴重，居住體驗會越來越差，而維修成本會越來越高。

第一：高層住宅面臨老化問題。

近些年來，購房者應該發現一個現象，就是住房的公攤率越來越高，公攤面積越來越大，過去老房子的公攤面積只有10%左右，如今住房的公攤面積可以達到25%甚至是30%，雖然購房者購買的是100平米的房子的，但是最終房子的套內面積可能只有70平米。

其實公攤面積越來越大的最重要原因就是高層住宅的出現，高層住宅的公攤面積比較大有3個原因：

首先電梯的存在會增加公攤面積，電梯包含電梯井和電梯間，佔用非常大的空間，這些都計算在公攤面積內；

然後就是樓層的高度，樓層的高度越高，承重牆的厚度就越厚，承重牆的垂直投影也會計算在公攤面積內；

最後就是消防通道和消防設施，一般高層住宅對消防通道的要求比較高，這也會佔用很大的空間，同樣屬於公攤面積。

基於以上這3個原因，高層住宅的公攤面積確實比過去老房子的公攤率大很多，也比現在新建的多層洋房的公攤率大不少，可以說高層住宅就是公攤率最高的住宅類

第二：高層住宅的公攤面積比較大。

相信每一位購房者都希望自己購買的房子老化之後能獲得拆遷的機會，一方面是透過拆遷改善目前的居住條件，因為住宅老化之後居住條件會越來越差；另一方面希望獲得一定的拆遷補償改善自己的生活條件。

不過高層住宅的拆遷並沒有想象的那麼容易，因為高層住宅的拆遷成本太高，拆遷的時候肯定是按戶給予拆遷補償，而高層住宅的住戶實在太多，一棟樓就有上百戶家庭，如果每家每戶都進行拆遷補償的話，拆遷的成本確實太高。開發商不僅拿不出這麼多錢進行拆遷不補償，同時拆遷之後重新建設也很難獲得盈利。因此從開發商的角度來說，是不願意拆遷高層住宅的。

因此未來高層住宅不僅僅會面臨老化的問題，更可怕的是高層住宅老化之後很難獲得拆遷的機會。

第二：高層住宅的公攤面積比較大。

高層住宅的安全性一直是很多人關心的問題，當然這和高層住宅本身的建設質量沒有關係，在沒有發生火災、地震等自然災害的情況下，高層住宅還是相對比較安全的。

高層住宅的安全隱患主要是逃生困難，同時消防救援難度比較高這兩個方面。

先說一下高樓層住宅的逃生問題，高層住宅的業主平時出行都是依賴電梯，不過在發生火災或者地震的時候，一定不可以乘坐電梯逃生，因為發生災難的時候隨時都有可能發生斷電，在乘坐電梯逃生的時候如果發生斷電，就被困在電梯中，逃生變得更加困難。

因此在遇到火災、地震等安全隱患的時候，購房者只能透過消防通道進行逃生，也就是走樓梯逃生，只是對於高樓層的業主來說，走樓梯確實比較費時間，有可能會耽誤最佳的逃生時機，因此居住在高層住宅逃生確實比較困難。

然後談一下消防救援的問題，高層住宅的消防救援也同樣困難，高樓層消防救援需要相應的救援裝置，消防雲梯、高壓水槍等，因為消防雲梯高度的限制以及高壓水槍的噴射高度，使得實際消防救援的難度非常高。在很多城市只有50米左右的消防雲梯，但是住宅高度卻達到100米，消防救援難度可想而知。

如果你有從高層搬回低層的能力，你會選擇搬到低層嗎？

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