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那麼依據上述該規定，如果開發商關於房屋和相關設施所做的具體說明，對合同訂立和房屋價格有重大影響的，應當認定為要約，當買方做出承諾後，如果開發商未能依照其承諾的提供相關配套設施，即使該內容並未載入合同，也應當視為商品房買賣合同的組成部分，開發...

如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能透過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定...

而與賣方簽訂房屋買賣合同，但其真實的目的是將房屋轉售第三人，並非要購買房屋，其簽訂買賣合同並非真實意思表示，故該買賣合同不成立...

此外，根據《最高人民法院關於審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的...