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”江蘇省南京市中級人民法院民事裁定書（2013）寧民轄終字第346號裁定書中寫道：“現被上訴人劉雲華起訴上訴人江都公司，請求上訴人返還涉案房屋的購房款，屬於因不動產糾紛而引發的訴訟糾紛，依法應由不動產所在地人民法院管轄...

二、約定的內容不同認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易...

但還存在一種情況，出賣人也就是老張要是主張《買賣合同》無效的話，要求老劉返還房屋或拆遷補償款的（老張兒子確實也是這麼幹的），老劉就可分得部分拆遷款...

而與賣方簽訂房屋買賣合同，但其真實的目的是將房屋轉售第三人，並非要購買房屋，其簽訂買賣合同並非真實意思表示，故該買賣合同不成立...

因此在雙方已前期簽訂書面房屋買賣合同的情況下，再辦理的網上籤約，只是辦理產權過戶登記的必須手續，而不是雙方就同一交易標的物重新簽訂的買賣合同，從這一方面來說，在鄭頌武與陳紅霞已簽訂房屋買賣合同的情況下，網籤合同並不具有獨立性，該網籤合同瑕疵...

錢某出售案涉房屋無法辦理產權變更登記手續，依法應承擔違約責任，對雙方約定的違約金50000元，不違反法律規定，應予以支援...