青浦趙巷板塊

中國鐵建·花語江南

正在火熱認購中。

建面約95㎡3房裝修洋房，均價約4。87萬/㎡，

總價422萬起

（房號：3幢6號201）；

建面約157-168㎡裝修疊墅，主力總價850-1000萬。

共335套，入圍比擴大到1。8，

低分購房者晉級希望非常大

。

專案效果圖

開篇這麼直接，是想讓大家儘快瞭解到專案。

我認為它是二批次中一個

“錯過不再”，甚至有不可複製性的專案

。

01

專案洋房總價僅約徐涇品質次新的一半

疊墅是二批次850-1000萬級面積更大的

首先價格層面。

與徐涇比：

二批次和大虹橋有關的只有三盤，其中蟠龍預訂高分，江橋專案總價預計550萬+。只有中國鐵建·花語江南給出了450萬級選擇，最低只有約422萬，

關鍵450萬級買的不是兩房，是高得房率三房，且積分預計比較友好。

目前大虹橋新房積分門檻太高，若轉戰二手，品質次新普遍約8。5萬/㎡，算上稅費，一套95㎡3房要近850萬了。

示意圖

所以，

花語江南洋房價效比就很高了，

總價僅相當於徐涇品

質二手房一半的價格。

與趙巷板塊內比：

與趙巷板塊內比：

一方面本批次是專案的收官之作。

另一方面，在日前一批次土拍中，趙巷的一塊宅地聯動價達5。2萬/㎡。注意它的容積率2。2，將以高層為主。

花語江南洋房約4.87萬/㎡的價格錯過或許就真沒了。

示意圖

事實上在一年半前，花語江南旁邊有個樓盤叫映虹橋，開盤價也約4。8萬/㎡，一年半來新房價格沒變，價效比無需多言。

換個角度看專案周邊房齡較老的專案

錯過花語江南，再買趙巷的新房，不僅從洋房變高層，價格也提升了近3000元/㎡。

二手房價已達5.7萬/㎡左右。

示意圖，價格來源鏈家

專案作為新房，房齡品質有優勢，價效比高。

若放在全市比：

若放在全市比：

松江新城的高層已賣到5.8萬/㎡，

松江新城的高層已賣到5.8萬/㎡，

松江新城的高層已賣到5.8萬/㎡，

松江新城的高層已賣到5.8萬/㎡，

專案洋房約4.87萬/㎡真的不比五個新城核心貴多少

另外專案還有疊墅，翻開二批次目錄，

，況且

專案效果圖

其次，趙巷有兩個很重要的元素，一是

，況且

，另外一個我待會說。

專案就位於

洋房價值本身就勝過高層。

，這個片區共21個地塊，已開發20個，

洋房價值本身就勝過高層。

示意圖

相信經歷這段封閉後，大家都很嚮往

相比五個新城的區位，

，同時周邊鄰居少一些，素質圈層高一些，關鍵時刻能幫忙搶到物資。

趙巷8000畝特色住區就是這麼一個地方。

相比五個新城的區位，

不然協和雙語學校青浦校區、宋慶齡學校兩座巨頭也不會選址趙巷。

配套示意圖

而專案本身也只有約1。3容積率，洋房只有5-8層。

專案鳥瞰效果圖

為什麼之前說

趙巷離市區可近多了

？

。

。

這是我想讓大家趕緊了解的初衷，真心錯過不再！

專案疊墅就是850-1000萬面積更舒適、物業形態更進階的產品。

低密

趙巷8000畝特色住區

此外，專案的不可複製性還體現在生活方式上，洋房客戶也能擁有品質、墅質生活。

花語江南就是這片區域的收官之作，錯過徹底二手見！

低密生活

專案效果圖

建面約95㎡3房為

清一色低密住宅，大面積綠化覆蓋、水系環繞，環境很好，居住人群收入高。

南北通透，且是典型的飛機戶型，三個房間互不打擾。

兩衛設計也更好照顧到了家庭各成員的需求。

洋房影片介紹：

專案疊墅為建面約157-168㎡，目前市面上疊墅以115-135㎡為主，空間相對侷促。

說通俗點就是，可能一層還沒走幾步就要上樓了。

所以，專案這批疊墅是

“不可複製性”

專案效果圖

樓上樓下動靜分割槽、功能分割槽，一樓還特設老人房。

廚房與餐客廳一體相連，開放式格局動線靈活，外面就是小孩子盡情玩耍的庭前綠地。

二樓是休息區，可做三個房間，若有二孩可每人一間，同層也便於照料。

主臥外接大陽臺，看星空、練瑜伽皆可。

地下室想象空間很大。茶室、酒窖、檯球室、健身房、影音室或轟趴室，隨心安排。

值得一提，專案

因為徐涇沒有這麼低密的新房了，普遍都是高層住宅。而專案又是趙巷8000畝特色住區的收官之作。

等專案賣完後，整個大虹橋周邊，不管是洋房還是疊墅，可能再難尋覓如此低密的產品了。

三大件配齊。

特別是疊墅，市面普遍是毛坯的，裝修週期長，花語江南入住更省心。

另外，專案還是超低能耗建築，通俗點講

02

，電量也會比普通住宅節約很多，

專案品質高，洋房高得房率

。

若前瞻一點看，能助力碳中和。

疊墅帶裝修，入住週期短

一方面體現在周邊環境低密，也更靜謐。

另一方面戶型得房率高、更舒適。

剛才趙巷另一個特色元素還沒說完，就是

一梯兩戶，整體使用空間堪比百平米有餘的高層。

！

趙巷地理位置決定了它能受到大虹橋輻射，但又不侷限於受輻射，它自身

百平米有餘的

說白了，

真正的改善型產品，舒適度功能性兼具，大虹橋臻稀貨！

洋房、疊墅都帶裝修

所以你看清局勢了嗎？再不佔位就沒了。

事實上，一期購房者都看好趙巷的未來，不僅是出於

，中央空調、地暖、新風

夏天能防曬、冬天更保暖

，山姆會員店、趙巷體育公園、奧特萊斯、合生新天地一路連綴。

專案周邊配套示意圖

生活成本更低

03

趙巷聚焦人工智慧、區塊鏈、雲計算、大資料、邊緣計算、人臉識別和5G為代表的智慧化技術開發與運用，

山姆、奧萊、趙巷體育公園...配套日臻完善

。

上海十三五規劃重點科技園區

科創產業澎湃發展，對標張江

，以及

科創

等一大批重大專案正在這裡建設落地。

示意圖

其中，

產業澎湃。

是上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成為上海軟體開發和新一代資訊科技的重要功能區，定位為千億級產業園區。

園區以半導體、SaaS平臺、人工智慧等多樣化高階資訊產業為主，目前華為雲已入駐，還將引入更多優質高新技術企業，

趙巷已經匯入不少高收入科創人才，未來還將持續匯入海量精英，同時旁邊還有大虹橋這個大引擎。

。

那這些精英居住要求也高，趙巷8000畝特色住區憑藉低密、圈層優勢，想必會成為就近的優選，這其中花語江南品質、房齡佔優，進入二手房市場會成為置業的香餑餑。

佔據靠近17號線嘉松中路的地塊，這裡資訊科技、人工智慧、大資料、雲計算、生命健康等多元化產業，分四期開發，規劃建設用地約492畝，勢必會引進更多高收入人群。

周邊配套越來

示意圖

另外，

越完善

佔地15。1萬平方，預計2024年建成並投入使用。將為青浦區打造一個集創意、孵化、研發、辦公、商業、生活、休閒為一體的24小時“工作+生活”的創意產業園，預計引入

更是對科創人才提振板塊價值持有很強的信心。

員工。

此外，還聚集了

這個信心來源於趙巷科創產業肉眼可見的飛速發展。

等知名公司。

值得一提，17號線嘉松中路站將打造TOD，連線市西軟體園和漕涇河趙巷科技綠洲，形成商務辦公、商務休閒、高階形象於一體的趙巷新地標。

嘉松中路TOD社群效果圖

我想若干年後，“東張江，西趙巷”將不再是一句口號，很有可能成為現實，趙巷將成為上海科創的又一極。

打造千億級的產業叢集

市西軟體園