“下雨天滲水往床上掉，晚上睡覺被子上要放個盆子接，真是受煎熬的地步。”在長沙雄海花園小區，業主雷女士家的漏水問題已經存在了 10 多年，期間她多次找物業溝通，卻一直沒有解決。究竟是什麼原因，擱置這麼久？

目前該小區有 770 多戶，出現漏水問題的 116 戶。他們都曾向物業反映，但現在還沒解決。

雨天房子裡是發黴的味道

11 月 17 日，記者來到業主雷女士家裡。她家住在樓頂，由於長期滲水，她家的陽臺和三個臥室受損嚴重。陽臺邊牆白漆脫落，露出大片水泥，上面長著黑斑。臥室牆上裂縫有指頭粗，從一面牆延伸到另一面牆。天花板一大片白漆脫落，和周圍產生鮮明對比。

雷女士說，10 多年來一到下雨天，這些地方就會滲水，讓他們很煩惱。“牆上發黴，家裡有發黴的味道。去陽臺就要穿雨鞋。床上頭的天花板滴水，睡覺的時候要在被子上放一個盆子接。水滲進插座，燒壞了幾臺洗衣機。”

漏水問題長期得不到解決，雷女士一家後來去了另一個地方住，但並沒有徹底擺脫煩惱。“這邊房子這個樣子，要租或者賣，會受影響。”

和雷女士家相鄰 1 棟的龍女士家裡也漏水，“特別陽臺，晴天也滴水，估計是雨天積攢的。”看到臥室牆上的白漆掉了一大片，周圍裂開縫鼓起來。“有時候會覺得有點嚇人。”周女士說。

記者瞭解到，該小區有近 20 年，因房屋建築時間較長，以前所做的屋面防水老化導致小區屋面、外牆、天溝滲水嚴重。小區現在一共有 770 多戶，出現漏水問題的 116 戶，其中單戶漏水面積最小的 3 平方米，最大 30 平方米。

出現漏水問題後，業主們都向物業反映問題，卻一直沒解決，特別是雷女士，10 多年沒有解決，究竟是什麼原因？

啟用維修基金

要有三分之二以上業主同意

該小區物業經理賀先生告訴記者，他們來到該小區有 4 年，漏水問題此前就存在。接到雷女士等業主反映的問題，並不是他們不願意維修，而是缺少資金。“小區每棟有公共收益，維修都是使用它。可雷女士那棟的公共收益，此前修電梯就用光了。”

“沒有公共收益，就必須要啟用維修基金。”賀先生介紹，維修基金是業主在買房時就已經繳納的，由政府有關部門保管。要啟用必須先經過該單元三分之二以上業主簽字同意，然後由物業向政府有關部門申請使用。

“漏水問題這麼長時間沒有得到解決，就是業主簽字這個沒解決。有些人不同意，第一關都過不了，何談下一步申請。”賀先生說。

一些業主為什麼不同意？記者聯絡到小區業委會主任陳先生。他說，對於申請維修基金，業委會非常支援：“出現這些漏水情況，他們申請維修基金。無論從個人來講，還是業委會都是非常支援的，這是業主們的正常需求。 ”那麼為何出現不同意，他解釋：“大多數是自己家沒漏水，不願意管。此外也有人不在家。或者存在顧慮，不知道這個基金是誰的，動用多少，沒搞清楚就不籤。”

物業經理賀先生介紹，半個多月前，他們已經制作出了維修方案，也一直在推進業主簽字，現在最主要的就是加緊進行。“只要資金一到，立馬開工。”“雷女士那單元還差 7 戶就可以了，可龍女士那單元 30 戶人，現在只簽了 4 戶。”賀先生說。

“我們業委會會依法依規進行工作，對不同意的做工作。同時後面申請到了，嚴格監管維修資金的使用，費用預算、工程施工、費用分攤和公示都希望廣大業主參與監督，打消他們顧慮。業委會希望儘快走完程式、完成施工，用最少的費用把事情辦好。”陳先生說。

【來源：半島晨報】

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